În ciuda campaniilor publicitare agresive și a advertorialelor plătite de companiile din sectorul imobiliar, realitatea cifrelor arată un început de an dificil pentru piața rezidențială din România. Conform celor mai recente date, în perioada ianuarie–aprilie 2025, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut cu 8,9% față de aceeași perioadă din 2024. Capitala a resimțit cel mai acut această tendință, înregistrând un declin de 12%.
Principalele cauze sunt accesul limitat la creditare, instabilitatea economică și majorarea costurilor din construcții. Gabriel Blăniță, Associate Director în cadrul Colliers România, explică: „Este vorba de un cumul de factori care afectează încrederea și puterea de cumpărare a populației. De la încetinirea pieței muncii și temperarea creșterii veniturilor, la incertitudinile electorale și creșterea continuă a prețurilor locuințelor — toate contribuie la acest climat nefavorabil.”
Apartamentele noi, afectate de costuri și lipsa forței de muncă
Pentru dezvoltatorii de locuințe noi, presiunea este și mai mare. Eliminarea unor facilități fiscale la începutul anului a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, reducând marjele de profit și forțând o scumpire a locuințelor noi. În același timp, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în contextul accelerării lucrărilor de infrastructură.
Deși volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, livrările de locuințe în București rămân sub nivelul din anii trecuți, după un 2024 în care acestea au scăzut cu aproape 20%. Astfel, revenirea la un ritm susținut pare puțin probabilă în viitorul apropiat.
Cererea rămâne, dar accesul la locuințe se reduce
Paradoxal, interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, potrivit sondajelor Eurostat — dar majoritatea celor interesați se lovesc de bariere financiare tot mai dure. Inflația, dobânzile mari și perspectivele unor noi măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar reduc considerabil capacitatea de accesare a unui credit.
Specialiștii avertizează că inflația va rămâne ridicată și în a doua jumătate a anului, împiedicând relaxarea politicii monetare de către banca centrală. În plus, eventualele noi taxe sau tăieri bugetare pot adânci dificultățile de acces la locuințe, atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Piața chiriilor, alternativă tot mai viabilă
În acest context, piața închirierilor câștigă relevanță. Pentru mulți români, închirierea nu mai este doar o soluție temporară, ci una necesară. În București, aproximativ 15% din populație locuiește în chirie — un procent care ar putea crește în următorii ani, în linie cu tendințele din marile orașe europene.
Lipsa locuințelor noi în zone centrale și bune, precum și scumpirea apartamentelor în ansamblu, contribuie la creșterea cererii de închiriere. Astfel, chiriile devin o opțiune mai accesibilă, mai ales pentru tinerii care nu își pot permite un credit.
Perspective: adaptare și eficiență în fața incertitudinii
„Privind spre viitor, dinamica pieței va depinde în mare parte de politicile monetare și fiscale, de stabilitatea locurilor de muncă și de modul în care dezvoltatorii se pot adapta noilor condiții”, subliniază Blăniță. El adaugă că, deși activitatea de tranzacționare se temperează, interesul pentru locuire în orașele mari rămâne solid. Asta înseamnă că piața imobiliară va continua să funcționeze — dar la un ritm mai moderat, cu accent pe eficiență, accesibilitate și soluții alternative de locuire.
