Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor aduce schimbări importante pentru persoanele care vor să construiască în mediul rural. Actul normativ, publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026, va intra în vigoare la 25 august și introduce, pentru anumite categorii de construcții, o procedură simplificată bazată pe notificarea primăriei.
În anumite situații, pentru anexe gospodărești de dimensiuni reduse, legea elimină chiar și obligația unei notificări sau a unei alte formalități. Noile reguli nu înseamnă însă că orice casă sau construcție de la sat poate fi ridicată fără autorizație, iar condițiile privind amplasarea, suprafața, proiectarea și respectarea regulamentelor de urbanism rămân obligatorii.
Ce se schimbă de la 25 august 2026
Una dintre principalele noutăți aduse de Codul Urbanismului este introducerea unor proceduri simplificate pentru anumite construcții din mediul rural.
Regulile se aplică în primul rând construcțiilor amplasate în intravilanul localităților rurale, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. În toate cazurile trebuie respectate documentațiile de urbanism aprobate și regulamentul de urbanism aplicabil terenului.
Există însă o limitare importantă: facilitatea referitoare la anumite construcții realizate prin notificare nu se aplică localităților rurale aflate în zone metropolitane.
Ce construcții pot fi realizate cu notificarea primăriei
Noul Cod permite, în condițiile prevăzute de lege, realizarea prin procedura simplificată a notificării a unor construcții exterioare locuințelor unifamiliale. În această categorie intră, între altele, garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, piscine și grupuri sanitare, precum și alte construcții similare.
Suprafața cumulată a acestor construcții nu poate depăși 50 de metri pătrați în condițiile prevăzute de Cod.
Procedura simplificată nu înseamnă însă renunțarea la regulile tehnice. Lucrările trebuie să respecte cerințele privind calitatea în construcții, regulamentul de urbanism și celelalte condiții prevăzute de legislație.
Case de maximum 150 de metri pătrați, prin procedură simplificată
Una dintre prevederile care pot avea cel mai mare impact asupra celor care vor să construiască la sat vizează locuințele unifamiliale de dimensiuni reduse.
Codul permite construirea unei singure locuințe unifamiliale prin procedura simplificată a notificării, dacă sunt respectate toate condițiile stabilite de lege. Casa trebuie să fie amplasată în intravilanul mediului rural, să aibă lot propriu și acces și să nu fie amplasată în zonele excluse de legislație.
Locuința trebuie să aibă cel mult regim de înălțime parter sau demisol și parter, fără subsol, iar suprafața desfășurată nu poate depăși 150 de metri pătrați.
Construcția trebuie să respecte regulamentul de urbanism aplicabil terenului și să se bazeze pe un proiect care se încadrează în tipurile acceptate de noul Cod.
Proiectul casei rămâne obligatoriu
Faptul că autorizația de construire este înlocuită, în anumite situații, de notificarea primăriei nu înseamnă că proprietarul poate construi fără proiect.
Pentru locuințele care intră în procedura simplificată pot fi utilizate proiecte-tip puse la dispoziție de autoritățile publice, proiecte rezultate în urma unor concursuri de soluții sau proiecte individuale.
În cazul unui proiect individual, acesta trebuie realizat de un colectiv tehnic de specialitate care include un arhitect cu drept de semnătură, un inginer proiectant de structuri și un proiectant de instalații.
Proiectul trebuie să respecte, de asemenea, Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural și să fie avizat de arhitectul-șef al județului, în condițiile prevăzute de Cod.
Anexele de până la 20 de metri pătrați pot fi construite fără formalități
O altă prevedere importantă vizează construcțiile exterioare locuințelor unifamiliale care au o suprafață cumulată de maximum 20 de metri pătrați.
Pentru acestea, Codul permite realizarea lucrărilor fără autorizație și fără o altă formalitate, dacă sunt îndeplinite toate condițiile prevăzute de lege.
În această categorie pot intra terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și alte construcții similare.
Pentru a beneficia de această facilitate, construcțiile trebuie să aibă cel mult 20 de metri pătrați cumulat și o înălțime de maximum 2,5 metri. Ele trebuie să fie fără fundație, cu caracter provizoriu și demontabil.
Structura trebuie realizată din lemn sau metal, iar construcția trebuie să respecte Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism al localității.
Diferența dintre limita de 20 și cea de 50 de metri pătrați
Noile prevederi stabilesc, practic, două regimuri diferite pentru anexele gospodărești.
Construcțiile care respectă condițiile speciale și nu depășesc 20 de metri pătrați cumulat pot fi realizate fără formalități. În schimb, anumite construcții exterioare locuințelor care se încadrează în limita de 50 de metri pătrați cumulat intră în procedura simplificată a notificării.
Diferența este importantă, deoarece notificarea nu trebuie confundată cu lipsa oricărei obligații legale. Pentru lucrările supuse notificării rămân necesare proiectarea și respectarea condițiilor tehnice și urbanistice prevăzute de Cod.
Unde nu se aplică noile facilități
Noile reguli nu permit construirea liberă în orice zonă rurală. Pentru locuințele și anexele care intră în procedurile simplificate, terenul trebuie să respecte condițiile de amplasare stabilite de lege. Construcțiile trebuie să fie în mediul rural și în intravilan și să fie în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
De asemenea, trebuie respectate documentațiile de urbanism aprobate, Planul Urbanistic General și Regulamentul Local de Urbanism, după caz. O atenție deosebită trebuie acordată localităților rurale aflate în zone metropolitane, unde anumite facilități introduse de noul Cod nu se aplică.
Se poate construi și în regie proprie
Codul prevede și posibilitatea executării anumitor lucrări în regie proprie. Printre acestea se numără locuințele parter din mediul rural, garajele, terasele și anexele gospodărești parter. Pentru celelalte categorii de clădiri, realizarea lucrărilor în regie proprie este limitată sau interzisă în condițiile stabilite de lege.
Executarea în regie proprie nu elimină obligația respectării normelor tehnice și a cerințelor privind calitatea și siguranța construcțiilor.
Ce trebuie verificat înainte de a începe construcția
Pentru proprietarii de terenuri, cea mai importantă schimbare este posibilitatea reducerii birocrației pentru anumite investiții mici. Totuși, înainte de începerea lucrărilor trebuie verificat dacă terenul și construcția se încadrează efectiv în categoria pentru care legea permite notificarea sau lipsa formalităților.
Regimul juridic și urbanistic al terenului, intravilanul, eventualele zone protejate, regulamentul local de urbanism, suprafața construcției și soluția tehnică sunt elemente care pot schimba regimul aplicabil.
Prin urmare, faptul că o construcție este amplasată într-o localitate rurală nu este suficient pentru ca aceasta să poată fi ridicată automat fără autorizație.
Când intră în vigoare Codul Urbanismului
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor a fost publicat în Monitorul Oficial la 10 august 2026 și intră în vigoare la 25 august 2026.
De la această dată vor deveni aplicabile noile proceduri privind construcțiile care pot fi realizate prin notificarea primăriei și cele pentru care, în condițiile stricte prevăzute de lege, nu va mai fi necesară nicio formalitate.
Pentru cei care intenționează să construiască o locuință sau o anexă în mediul rural, schimbarea poate însemna o reducere semnificativă a birocrației. În același timp, noile reguli nu elimină responsabilitatea proprietarului, a proiectanților și a executanților de a respecta cerințele de urbanism, siguranță și calitate în construcții.