Piața imobiliară din România începe anul 2026 cu prețuri mai ridicate, dar și cu o prudență accentuată din partea cumpărătorilor și a dezvoltatorilor, potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro. Contextul economic actual îi determină pe clienți să fie mai atenți la riscuri și să aloce mai mult timp procesului de achiziție.
Specialiștii anticipează o posibilă prelungire a perioadei de tranzacționare, care le oferă cumpărătorilor răgazul necesar pentru o analiză detaliată. Printre principalele aspecte evaluate se numără soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul de livrare a proiectelor, verificarea documentației, etapizarea construcțiilor, dar și perspectivele reale de închiriere sau revânzare.
Din punct de vedere al prețurilor, Iașiul rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi dintre marile centre urbane ale țării. La polul opus, Cluj-Napoca se menține cea mai scumpă piață rezidențială pentru locuințele noi, deși, la nivel local, ritmul de creștere a prețurilor a fost cel mai redus în ultimul an, de aproximativ 5%.
„Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piața se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacțiilor ar putea crește treptat”, estimează Daniel Crainic, director de marketing al site-ului mentionat mai sus.
Timișoara: ecart mare între locuințele noi și cele vechi
În Timișoara, prețurile apartamentelor noi s-au menținut stabile în ultima lună a anului trecut. La începutul lui 2026, cumpărătorii trebuie să achite, în medie, 2.131 de euro pe metru pătrat util pentru o locuință nouă, nivel care plasează orașul de pe Bega pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România.
Diferențele dintre prețurile apartamentelor noi și cele vechi sunt însă printre cele mai mari înregistrate la nivel național. Doar în Brașov și în București ecartul este mai accentuat, potrivit datelor furnizate de site-ul de anunturi imobiliare mentionat.
Pe segmentul locuințelor vechi, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preț mediu de 1.820 de euro pe metru pătrat util, cel mai redus nivel dintre marile orașe analizate. Cu toate acestea, dinamica prețurilor a fost una susținută: în ultimul an, apartamentele vechi din Timișoara s-au scumpit cu aproximativ 12%.
Prin comparație, pe segmentul locuințelor noi, creșterea anuală a fost de aproximativ 11%. Diferența de ritm indică o cerere consistentă pentru locuințele existente, în contextul în care cumpărătorii sunt mai sensibili la preț și mai atenți la raportul dintre cost și beneficiile oferite.
